房地产最根基要素是消费者决心和供求关系，对中持久来说最主要的两大体素是生齿布局和国度的财富。正在短期内住房供应对房价有严沉影响，供应不脚会给价钱带来上涨的压力，而供应过剩则相反。虽然澳洲生齿增加很是强劲，但没有建制脚够的新室第，这给住房供应带来了压力，这反映正在低空置率和高房钱、高房价上。但生齿大量涌入使衡宇的供需均衡失衡，形成房价上涨和出租物业欠缺。一些经济学家预测，到 2030年，的房价将增加40-50%。

　　澳洲住房库存欠缺，使得采办或租赁房产变得愈加坚苦。待售衡宇和待租衡宇数量一曲鄙人降。包罗一些首府城市，房钱空置率以至下降到低至0。5%(一般1。5%—3%)，反映租赁市场的严沉失衡。

　　混凝土钢布局高层建建财产模块拆卸体例系统已较为成熟，而形式多样品类繁多的中低层室第的拆卸预制则较着畅后。虽然整个财产处于成长前期阶段，但据相关材料统计，模块拆卸化市场已达到年增加率4。93%程度。目前拆卸化预制衡宇专业公司AUSCO、PreBuilt、AnchorHomes等均为中小型企业，尚未构成规模效应，市场集中度较低，没有一家独大的垄断集团。

　　据PrebAUS(预制建建核心)演讲称，将来整个建建业中拆卸化智能建建比例将从2025年的15%增加到2030年30%。实现80%的建建构件正在现场外的智能化工场出产，从而节流20%的出产成本。到《国度住房和谈》的最初一年(2030年)预制化建建至多占昔时建建总量的 50%。

　　中国制制汽车、家电、日用品等工业产质量量日益提拔，并以其高性价比逐步博得了澳洲市场，例如中国汽车截至到2022年，5年间销量迸发式增加了20倍。能够相信借帮中国完美全财产化的产物能力，优良的营销策略，供给雷同汽车高质量的、富有合作力的预制拆卸式衡宇产物，必定能博得澳洲和大洋洲地域的市场。

　　进行行业结合，劣势互补，取有海外经验的大型企业合做“借船出海”。取当地化企业合做，供给项目生命周期全过程办事，实现合做共赢。要以小见大降低难度，从平易近用普通化、预制项目起步，预制模块化拆卸式室第产物是很好的切入点。

　　改善日益严沉的住房供应欠缺问题已成澳洲首要使命，现自2022年以来新增扶植预算投资总额达到 320 亿澳元。

　　对于建建设想企业来说，破局饱和而合作激烈的国内市场，操纵手艺劣势引领中国优良建建产物放言高论的国际市场，是一条值得摸索的成长道。

　　中国产物出口必定会晤对诸多问题，做为预制拆卸式衡宇牵头的设想征询企业，以手艺办理出海同样会是如斯。

　　按照国际尺度，的住房供应量偏低，每千人的住房数量低于发财国度480套的国际平均程度。按照经合组织的数据，2022 年的住房供应程度为每千人420套，且也掉队于、美国和英国等可比国度。

　　按照栖身建建分歧类型，建制模式也不尽不异，低层多条理要现场木布局手工建制，比力法则高层则为国际通行的模块拆卸体例扶植，一些特殊异形高层则采用现浇混凝土和钢布局施工。

　　目前澳洲产物化预制拆卸式衡宇占建建总量的比例不到5%，较着掉队于很多其他发财经济体。同时住房需求得不到满脚，而建建劳动力供应受限，成长非现场施工的预制衡宇，将大幅度削减现场施工周期，降低昂扬的人工成本，最终提高整个行业的衡宇建制能力和产量。

　　澳洲栖身衡宇的类型包罗，屋别墅house、联排别墅Townhouse和公寓单位屋Apartment/Unit，大约占比为70%、13%、16%，可见市场接管度最高是独门独户的别墅。

　　中国预制拆卸式衡宇产物正在海外出口额，2023年为26。32亿美元，约952万套，截止到2024年4月份，出口中量为362万套，同比增加26。13%。按出口量统计，欧洲58。39%，此中以波兰、、俄罗斯、英国、意大利、荷兰和西班牙为从，占出口欧洲市场的分额的72。63%。出口地域次要为欧洲和。

　　这些年澳洲经济处于高通缩期间，栖身衡宇建形成本增加率达到6。7%，剧增的制价也障碍了住房扶植的开展。

　　本文从笔者对澳洲衡宇市场需求、衡宇扶植现状的客不雅感触感染，阐发预制衡宇建制正在澳洲将来的成长、以及中国产物化预制衡宇产物出口大洋洲地域的前景，瞻望建建设想企业破圈走出国门拓展海外市场的可能性。

　　大洋洲次要包罗印度尼西亚的巴布亚地域、巴布亚新几内亚、、及南承平洋的诸多岛国，此中以幅员广宽生齿最多的和为次要经济体。

　　起首面对的挑和正在于获适当地的社会认同，包罗产物声誉、办事履约能力；同时遭到两国关系、商业协定等地缘要素影响。经济效益则是最为主要要素，连结成本劣势、产物必需契合市场需求。正在手艺层临手艺壁垒，需熟知本地行业法则、通晓当地手艺尺度、实现人才国际化。